**Opportunité d'Investissement :** Avec la possibilité de louer une unité tout en occupant l'autre, ce duplex est parfait pour les investisseurs cherchant un revenu locatif supplémentaire ou pour les familles souhaitant bénéficier d'un espace supplémentaire pour les proches. **À Propos du Quartier Saint-Michel :** Le quartier Saint-Michel est reconnu pour sa diversité culturelle, ses espaces verts et sa communauté accueillante. Profitez de la proximité de parcs paisibles, de restaurants internationaux et de centres de loisirs tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Montréal.

-Système d'alarme incendie/effraction/panique rez-de-chaussée « Bailleur » et étage supérieur « Locataire » étage de location surveillés par la centrale d'alarme « Garda », les deux systèmes
d'alarme sont indépendants l'un de l'autre. NB : Important pour les remises sur l'assurance des biens ainsi que pour la sécurité personnelle et la confidentialité du «Locataire» et du «Bailleur»

-Contrôle électronique de porte d'accès à la porte principale « Corby » et système d'interphone« Aiphone » pour 9063 et 9065 connectés au haut-parleur de l'entrée avant à des fins
d'identification avec accès par buzzer de porte.

-Balcons « fibre de verre » sans entretien installés à l'avant et à l'arrière des deux étages

-Sous-sol fini avec salle de bain et douche; possibilité d'un espace locatif ou d'une suite intergénérationnelle.

-Le thermostat de chauffage pour les deux étages est contrôlé au rez-de-chaussée principal du propriétaire foncier. « Bailleur » L'étage de location peut être loué par le « Locataire » comme CHAUFFÉ, mais la température de chauffage est contrôlée par le propriétaire foncier « Bailleur »

-Deux (2) compteurs hydroélectriques distincts pour 9063 et 9065, ce qui signifie que le «Locataire » est responsable de toute utilisation électrique du « 9065 » pour l'eau chaude/cuisine/laveuse/sécheuse, etc.

-Toiture Installée 2017 = Membrane Blanche « Élastomère » TPO 60 Millimètre de Firestone «Ecologique » avec Insulboard « PB6 « GreenGuard » ++ 1 ½ Isolation en Mousse Bleue sous revêtement. Excellente « rétention de chaleur en hiver » et « réflexion de chaleur en été» Idéal pour le chauffage et le refroidissement en gardant à l'esprit les économies d'énergie.

-Le système de chauffage est un radiateur à eau distribué en énergie électrique « Hydra 20 » pour tout le bâtiment et le garage. Un système de chauffage d'appoint composé de plinthes électriques (3) dans la zone finie du sous-sol a été ajouté comme secours en cas de « Arrêt d'urgence du système de chauffage
principal Hydra20 » pour réparation pendant la saison froide.

-Cuisine RDC armoires en bois naturel, portes d'armoires en verre/bois/Lazy Susan avec éclairage comptoir et dosseret arrondis en granit avec îlot de cuisine et tiroirs à fermeture lente.

-Cuisine 2e étages «Locataire» Nouvelles armoires fonctionnelles a fermeture lente par IKEA et comptoir new age.